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Homes in South Florida

Compra de um imovel em de Foreclosure (retomado pelo banco)

gerenciamento de imoveis na FloridaUma das minhas especialidades e a compra de imóveis retomados pelo banco na Florida, que chamamos de Foreclosure.

Foreclosure e o que todos querem! Por essa razão eles são vendidos muito rapidamente quando o imóvel esta em boa condição. Nesse caso, o banco retomou a casa do dono e quer vender o mais rápido possível. A procura e tanta que as pessoas estão oferecendo mais do que o valor pedido. Se o imóvel esta em boa condição ele não fica mais de 1 semana listado ou será vendido ate mesmo nos primeiros dias. E como se fosse um leilão silencioso, pois o banco não fará uma contra-proposta na sua oferta e sim vendera para a melhor oferta oferecida. Geralmente se tem uma resposta em 1 semana.

E preciso ter muita persistencia e determinação e paciência para conseguir um foreclosure. Já ajudei muitos clientes brasileiros a comprarem foreclosures, pois tenho o conhecimento e a experiência de trabalhar com ofertas de foreclosures e saber como aumentar as chances de suas ofertas serem aceitas. As vezes alguns detalhes ao preenchimento da oferta faz toda a diferença.

Com o aumento de investidores e principalmente de empresas comprando imóveis em foreclosure, o preço dos imóveis na Florida subiu certa de 32.5% em 2011 com relação a 2010.

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Em relação a minha comissão para imóveis EM FORECLOSURE (retomado pelo banco) OU ABAIXO de US$150.000 cobro uma taxa de $5.000 do comprador (buyer) caso alguma oferta seja aceita e você compre o imóvel. O trabalho para comprar um imóvel foreclosure e muito maior do que um imóvel de venda regular, e a comissão em imóveis de foreclosure e muito baixa. Por esse motivo muitos corretores não trabalham com esses tipos de imóveis e se concentram apenas em vendas regulares e imoveis com precos mais altos. Esse custo incluirá meus serviços de pesquisa diária de mercado, caso sua oferta seja aceita eu irei no imóvel no dia seguinte, tirarei fotos e farei vídeo, e também levarei uma pessoa que trabalha com construção para avaliar se precisa de serviço e o quanto precisara para deixar o imóvel pronto para uso. Após a compra eu me encarregarei de supervizionar as reformas também ate o imóvel ficar pronto.

Os imóveis em foreclosure (leilão) ja estão praticamente no valor dos imóveis regulares e ja não são mais tão vantajosos assim como foram de 2008 a 2011. A oferta e bem menor do que naquela época, os bancos ja não tem tanta pressa em se livrar deles, alguns bancos ate mesmo estão alugando esses imóveis ao invés de vende-los e o que vem para o mercado ja vem com preço mais alto, muito gente dando lances nos leiloes e no final o preço já não e mais tão atraente, ainda mais sem garantia alguma do banco e muitas vezes com reformas a serem feitas.

Ainda existem ótimas oportunidades no mercado para investimento, mas e preciso saber onde esta comprando, conhecer bem a area, as regras e restrições de condomínio e a liquidez do imóvel para aluguel e compra. Moro ha quase 20 anos no Sul da Florida e posso ajuda-lo a achar o melhor custo beneficio para esse tipo de investimento.

Veja exemplo de imoveis de clientes meus comprados em foreclosure, renovados com minha supervisao e que estao alugados e gerando lucro aos meus clientes investidores.

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Townhouse 2/2 1/2 em Pembroke Pines FL

Antes - http://www.youtube.com/watch?v=1TYEfO7PVN4

Depois - http://www.youtube.com/watch?v=MUqfn9x0qfY&feature=relmfu

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Apartamento 2 bed 1 bath Pembroke Pines

Antes - http://www.youtube.com/watch?v=QpdrnA9IGtI

Depois - http://www.youtube.com/watch?v=oR6rcb_FWPY segunda parte http://www.youtube.com/watch?v=KjjFOSsU8gI

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Townhouse 3/2 em Tamarac

Antes http://www.youtube.com/watch?v=21Ivu8819e8 segunda parte http://www.youtube.com/watch?v=KP-mCWi4-aw

Depois http://www.youtube.com/watch?v=_VAQov9Yfsw

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Tenho vários clientes que compraram comigo sem nunca ter vindo a Florida, e seus imóveis já estão alugados e gerando lucro. Muitos deles já estão em busca de outros imóveis para investir.

 

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